做为一个对济南有着深深感情的人，一直以来我密切关注着发生在济南的与我有关和无关的人和事。

先来说说股票的事，我是炒股的，记得我第一次进入股市是在2001年，第一笔投入是4000元，是我毕业几年攒的第一笔，当时懵头懵脑的进入了股票市场，买的是上海梅林，没想到几天后连续长了7天涨停板，心里乐开了花，心想炒股就这样简单啊，哈哈。赚到了钱请朋友大吃一顿，这样的日子一直过到2002年，买到了纺织城的第二天，股市开始一去不回头到了大家都知道的998点，那时我的资金大约为1300元左右。这些钱到了2007年元月是11000元左右，截止到昨天，也就是2008年6月10日是7100元左右。

大致算了一下，如果当时我用这4000元买了电器产品，只能买一台21英寸的国产小彩电，现在可买到一个大大的背投式彩电。由此可见，我当年投资股市是完全正确的！哈哈

接下来又一个问题出现了，我就是买到了一个大大的背投式彩电，可放在哪里呢？得需要一个大房子，买房就成为我目前最需解决的问题。

最近几年来因工作波动较大，在济南的时间很少，算是出过洋、走南创北长过见识的人了，呵呵。由于没有稳定，房子一直没想在济南买，直到今年在济南安稳下来。

以前看过济南的好多新房，包括阳光100、凯旋等，总体感觉不如现如今的外围开发商们会忽悠。目前名士6600元/平米，锦绣泉城6600元/平米，领秀城6000元/平米，正大二期6600元/平米…,东部南部和“6”有缘，我喜欢和“6”有关的事物，所以我决定在东部买房子。

有了这个念头，有机会就去现场看房子、联系中介公司，好象最近二手房供应是越来越充足了，包括大量的目前“热销”楼盘里的准新房，目前正以位置好、价位低、包改合同，急于出手。

网上正规渠道的消息是不能看的，因为现在的房产商本事大的很，有钱能使鬼推磨，几乎控制了所有知名网站，可以做一个试验，在新浪上发表不利于房产商的评论，十之八九会给你删除。

说实话济南的房子在全国算不上高价，可以说是不入流，但如果将济南的大环境放在全国来看，包括城市面貌、污染、薪金等，济南的房价不可谓不高。打个比方，江苏南部一个小县城的乡镇企业职工月薪水在1500元以上，济南市一般在800元左右，济南的物价在全国一直也没有上去，只是近几年通货膨胀，让一般市民感觉吃力些；济南的城市面貌大家有目共睹，脏乱差可以概括，尤其是城管人员的不作为，使得济南现在还象解放前，满大街的小商小贩，烧烤随处可见，乌烟瘴气。加上济钢、黄台电厂、山水等重污染企业的随意排放，看不到蓝天白云；城市配套也不很到位，随便下场大雨，肯定有地方被淹，已成为济南人的心痛之疮。这样的环境开发出来的房子让我们济南人来住，确实是很委屈的。

我对理财不是很懂，但我在股市上学会了看波段。目前广东、武汉等地的房子确实是在跌，而且降的很厉害，上海、北京等大城市房子处于顶部出货区，天津、西安等应该是补涨，抛开地段影响，济南的房子也应该是阶段性顶部了。

按照商品涨跌规律，结合济南实际情况，我觉得现在在济南买房是得好好斟酌一番，如果你有很多房产，可以考虑出手一部分，低位再接回来未尝不是一件乐事。

也许很多人对我的观点很反感，我身边的同事基本上是户均两套住房及以上，没人说房价会跌，象抱住绩优股一样，抱定清山不放松，等上20年，一套变两套，也听说过日本、香港等地区房产大涨大跌的事儿，总觉得那些都是外人的事，和我们中国人民无关，中国政府是有经济头脑的，不会做对人民不利的事情。呵呵，以上观点完全正确，正确的让我找不到北。

现在的房产开发商是一群空手套白狼的食利阶层，和腐败官员关系渊源流长。这部分人食取了房产建设阶段工程建设、规划设计到成品整个过程大部分利润，他们赚的是我们普通百姓的血汗钱，也造成了这样一个恶性怪圈：

1、开发商没有自有资金，建房由建筑企业垫资，建筑企业一般是通过最低价中标方式取得建设权，几乎没有利润，只能通过偷工减料来吃饭，良心好一点的建设商可能还把把关，但是很少。这样建成的房子大家只能硬着头皮住下去，不怕天、不怕地，只怕地震来照顾，呵呵。

2、预售房（向购房人转嫁风险和成本）、直接贷款或假按揭（向银行转嫁风险和成本）等方式，来维持经营。目前国家的调控措施在地产行业一直没产生影响，有地产上死抗的因素在里面，一旦他们手上的房子出货完成，泡沫大球也就到了被戳破的时候了。

3、物业问题。这个问题一直以来总缠绕我们的业主阶层，不再赘述，售后服务是产品质量的一部分，不解决永远是一个大问题。

4、土地使用权及物业税问题，土地使用权绑定为70年，没有永久使用权，这是国家层面的事，与我们无关。物业税永远不会征缴，这是我们需要共同维护的局面，但可能吗？

房价连续十年的快速上涨，不仅拉动了众多商品的价格上涨，加大了通胀压力，由于房价远远高出民众的收入水平，正在制造出越来越严重的民生问题。国家现在想的是物价回归或理性化，物价最大的因素就是房价。

一种商品，性能低劣、层层加价、购买者税务繁重、高价出售、售后服务差，商品本身就存在被淘汰的可能，中国房产就是这种商品。从价值规律来看，没有只涨不跌的商品；从竞争心理来看，全国参与房产开发者可以和股民人数相媲美，可以说是蜂拥而上，大家都来做的时候，也就到该调整的时候了。

投资者的心态是一样的，买涨不买跌，现在购者心情饥渴，一旦房价掉头向下，还能有多少人敢于杀入。

以上为我随心所想，没有组织逻辑性，但愿我的观点别对您产生太大影响，一面影响了你的操作，悔恨终生，呵呵。我近期不再考虑买房，但想买辆车，您呢？